Большое значение для строительства и проектирования в Крыму, является проведение инженерных изысканий, геодезических и кадастровых работ. На конец 2016 года, в данном регионе увеличились процессы обновления инфраструктуры полуострова и приведение правовой базы в соответствие с Российским законодательством, в том числе в сфере кадастра и проектирования.
Осуществление строительства, проектирования, а также составление современных информационных баз, невозможно без проведения инженерных изысканий и кадастровых работ.
Инженерные изыскания в Республике Крым
Инженерные изыскания в Республике Крым имеют ряд особенностей, связанных с расположением полуострова в нескольких климатических зонах, разности рельефа и близости моря. Инженерные изыскания необходимо проводить как на крупных, так и на мелких объектах, что позволит исключить последствие связанные неправильными проектными решениями
Инженерные изыскания в Республики Крым включают в себя:
- инженерно-геодезические изыскания;
- инженерно-геологические изыскания;
- инженерно-гидрометеорологические изыскания;
- инженерно-экологические изыскания
Наша компания имеет большой опыт проведения инженерных изысканий, в том числе на территории Республики Крым. В соответствии с Российским законодательством, мы имеем допуск СРО, в том числе, и на особо опасные объекты, что позволяет нам дать комплексную основу для принятия правильных проектных решений. Мы имеем полный набор инструментария, который позволяет мобильно выполнять все поставленные задачи при проведение инженерных изысканий в Республики Крым. Специалисты нашей компании выполняют весь комплекс работ на территории Республики Крым, в которые входят:
-
геодезические работы для межевания земельного участка
-
геодезические работы для постановкие на кадастровый учет объектов капитального строительства
-
геодезические работы для изготовления землеустроительной документации
-
геодезические работы по определению границ земельного участка на местности и выносу характерных точек в натуру
-
геодезические работы для изготовления градостроительного плана и другой градостроительной документации
-
геодезические работы в сфере инженерно-геодезических изысканий
-
геодезические работы для составления топографического плана исполнительной съемки в органы Архитектуры, Водоканала, СПГС, газовых служб и других организаций
-
геодезические работы для землеустроительной экспертизы
-
геодезические работы для мониторинга отклонений, усадок зданий строений сооружений
-
Геодезические работы для создания цифровой модели местности 3D модели зданий
Топографическая съемка в Крыму
Очень часто при проведении проектных работ заказчику требуется не весь комплекс инженерных изысканий, а лишь выполнение топографической съемки на интересующий земельный участок. Топографическая съемка включает в себя полевую измерения, камеральную обработку и согласование подземных коммуникаций. Для подготовки топографической основы для проектирования, будь это линейный или площадной объект, большой участок под промышленный комплекс или земельный участок под ИЖС, все работы выполняются в соответствии с СП 47.13330.2012 и другими техническими актами, а также с учетом особенностей расположения участка работ на полуострове Крым.
На современном этапе развития законодательной деятельности в РФ, процесс проектирования неразрывно связан с инженерными изысканиями и кадастровыми работами. Оформление земельных участков под ИЖС, СНТ, многоквартирные жилые дома, охранных зон, а также объектов капитального строительства, требует от специалистов проведение геодезической съемки. При проведении геодезических работ в Республике Крым специалистами подготавливается основа для точного определения границ земельных участков, зон, объектов капитального строительства (ОКС) и подготовке на ее основе землеустроительной, кадастровой документации по средством которой вносятся сведения о характеристиках объекта в государственный кадастр недвижимости.
Для получение точных сведениях о расположение объектов кадастрового учета в Крыму, геодезическая съемка выполняется в от пунктов Государственной геодезической сети в системе координат СК-63 (в Севастополе от местной системы координат), а при выполнение топографической съемки и инженерно-геодезических изысканий в Республики Крым, от Балтийской системы высот.
В связи с проведением кадастровых работ, большое значение в данном регионе носит оформление земельных участков и объектов капитального строительства для ИЖС и многоквартирных жилых домов.
У каждого человека есть своя мечта, но у многих она похожа и воплощается в строительстве своего собственного дома и обустройстве земельного участка. Для проведения строительства в Крыму, вам прежде всего надо произвести подготовительные работы по покупки земельного участка или приобретение его из земель муниципального назначения.
При покупке земельного участка в Крыму, и приобретении его в собственность или аренду, наши специалисты рекомендуют вам обратиться в геодезическую контору, которая проверит принадлежность покупаемого земельного участка, а также проконсультируют вас о наличии проблем в оформлении земли и приведении кадастровой и другой документации в соответствие с Российским законодательством. При покупке земельного участка в Крыму очень важно провести геодезические работы по определению его границ на местности и выносу характерных точек земельного участка в натуру, в соответствии с кадастровой выпиской на объект.
При оформлении земельного участка в Республике Крым из муниципальных земель, необходимо предоставить в органы местного самоуправления схему границ земельного участка на кадастровом плане территории. Для подготовки данного документа необходимо произвести геодезическую съемку запрашиваемого земельного участка, а также запросить актуальную информацию о кадастровых границах соседних земельных участков, сведениях в органах архитектуры и администрации о наличии красных линий на предполагаемую территорию, а также сведения о зонировании территории (ПЗЗ)
Геодезические работы в Крыму должны выполнятся с точностью, которая позволяет точно и без ошибок определить характерные точки запрашиваемого земельного участка. При выполнении геодезической съемки земельного участка в Республики Крым, на ней необходимо указать не только искусственные элементы (строения, ограждения, линии коммуникаций), но и естественные образования (рельеф, отдельно стоящие деревья, водные объекты). Так же необходимо ответить, что выполнение геодезических работ в Республики Крым имеет ряд особенностей, связанных с расположением отдельных, оформляемых земельных участков вблизи моря и в гористой местности.
Оформление земельных участков в Крыму в аренду или собственность
При оформлении земельных участков в Крыму в аренду или собственность проводится анализ кадастровой, градостроительной и топографической информации, после которого осуществляется изготовление схемы границ земельного участка, которая сдается в органы местного самоуправления для согласования и утверждения.
При положительном решении о предоставлении земельного участка в собственность или аренду выносится постановление, в котором прописывается не только решение по данному земельному участку, но и присваивается адрес, который в последующем получает запрашиваемый земельный участок и сведения о котором вносятся в государственный кадастр недвижимости (ГКН)
На основе утвержденной схемы границ земельного участка специалистом, кадастровым инженером, вносятся сведения о границах земельного участка, и других свойствах объекта в ГКН.
Следующим этапом оформления документации на земельный участок и планируемый объект капитального строительства, служит получение в органах администрации и архитектуры разрешение на строительство в соответствии с градостроительным законодательством РФ. Следует также отметить, что при постановке на государственный кадастровый учете, при подготовке технического плана, в соответствии ФЗ-221 статьи 41 ч 8 от 03.08.2016 необходимо разрешение на строительство.
Особое значение в развитие земельного права, получило подготовка правоустанавливающих документов для многоквартирных жилых домов. Для оформление земельных участков в Крыму под многоквартирные жилые дома, в соответствии с земельным и градостроительным кодексом, а также ОГ-Д23-7219 от 21 мая 2015, необходимо изготовить проект межевания территории. Данный документ представляет сбор сведений о параметрах предоставляемого земельного участка. По средством утвержденного в муниципальных органах проекта межевания территории, вносятся сведения в государственный кадастр недвижимости о расположении участка предоставляемо под многоквартирный жилой дом и другие характеристики объекта.
Компания ООО ГЕОПУНКТ предлагает вам полный комплекс услуг по оформлению земельных участков на территории Республики Крым, подготовит для Вас кадастровую и землеустроительную документацию по оформлению земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), гаражного кооператива (ГСК), отдельно стоящих гаражей, личного подсобного хозяйства, участив земли под линейные объекты, многоквартирные дома, лесные и сельскохозяйственные угодий. Мы подготовим для Вас документы для необходимые для кадастрового учета, и несение сведений о земельных участков и объектов капитального строительства, межевой план земельного участка, технический план объекта капитального строительства, схему границ земельного участка, для предоставления в муниципальные органы власти, карта-план охранных зон линейных объектов, проект межевания для оформления сельскохозяйственных угодий и многоквартирных домов, а также проекты планировки для линейных объектов и других документов.
Для проведения проектных работ в Республики Крым, мы выполним для Вас полный комплекс инженерных изысканий и по результатам изготовим технические отчеты для прохождения государственной экспертизы проекта. Мы проводим в Крыму все виды геодезических работ, необходимые для постановки на ГКН земельных участков и объектов капитального строительства, изготовлению градостроительной документации, принятию проектных решений и подготовки топографической основы для согласования проектных решений в Водоканале, СПГС и органах Архитектуры.