Проект планировки территории

Что такое проект планировки и межевания территории?

В соответствии с Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ, при выделении земельных  участков для многоквартирных домов, садоводческих товариществ, линейных объектов из государственной муниципальной собственности необходим проект планировки и межевания  территории. Данный документ является основанием для постановки на государственный кадастровый учет данного земельного участка с последующей его регистрацией на основании ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 51 Градостроительного кодекс РФ, для получения разрешения на строительство линейных объектов при комплексном освоении территории, также необходима разработка проекта планировки и межевания.

В соответствии с земельным, градостроительным законодательством, а также необходимостью строительства и комплексной организацией планировочной структуры, проект планировки территории можно разделить на следующие виды:

• проект планировки застроенной территории (в том числе при оформлении прав на землю в многоквартирных домах);

• проект планировки территории для линейных объектов федерального, регионального и местного значения;

• проект планировки территории лесных участков;

• проект планировки к организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

• проект планировки территории при комплексном освоении;

• проект планировки на вновь выделяемые, незастроенные территории: (в том числе разработка проекта планировки и межевания территории для участия в федеральной программе по обеспечению земельными участками многодетных семей).  

Подготовка проекта

Наша компания имеет большой опыт в подготовке проекта планировки как на территории Саратовской области, так и в других регионах России. Мы участвовали в разработке  таких  государственных проектов как:  проект планировки и межевания территории земельных участков для многодетных семей в с. Натальино, Балаковского района, Саратовской области, проект планировки и межевания территории земельных участков для многодетных семей г. Керчь Республика Крым и др. Кроме того, наши специалисты подготовили  проекты межевания территорий по г. Саратову,  в целях формирования земельных участков под многоквартирные жилые дома.

При разработке проекта планировки территории,  очень важно учесть все факторы образования, уточнения, исправления границ земельных участков, а также сформировать устойчивую планировочную организацию территории. От назначения проекта планировки территории зависит его структура, но в целом его состав определяется 42 Статьей Градостроительного Кодекса РФ.

Разработка проектов планировки территорий

Проект планировки – это документация по планировке территории, разрабатываемая в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

При строительстве линейного объекта, одновременно  с разработкой проекта на строительство объекта разрабатывается  проект планировки. Основой для него служит качественно подготовленный топографический материал инженерно-геодезических изысканий. Перед подготовкой проекта планировки территорий линейного объекта необходимо  взять Решение (далее Постановление) на его разработку. Решение о выносе постановления о разработке документации по  проекту планировки территории линейного объекта принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Разработка проектов планировки территорий линейных объектов решает следующие задачи:

• формирование границ земельных участков под размещения линейных объектов;
• размещение линейных объектов в соответствии с нормативными требованиями отвода земли, разрывов, санитарных и противопожарных норм и другого;
• формирование в соответствии с технической и нормативной документацией охранных зон линейного объекта;
• обеспечение условий эксплуатации линейных объектов, расположенных в районе проектирования;
• установление границ незастроенных земельных участков с учетом возможности размещения объектов капитального строительства в территориальной зоне;
• при необходимости, изменение и обоснование планировочной структуры и организации

При разработке проекта планировки и межевания территории необходимо получить наиболее полные сведения о планировочной структуре участка работ, кадастровую информацию о  земельных участках и объектов капитального строительства, а также  другие данные, необходимые для проекта (справки о наличии объектов культурного наследия, археологических объектов, наличие полезных ископаемых, а также наличие ранее разработанных градостроительных, правовых и технических объектов).

В соответствии со 45 Статьей Градостроительного  кодексом РФ, результатом работ по проекту планировки и межевания территории, служит Постановление об его утверждение. Данный документ подтверждает согласование проекта с органами власти и заинтересованными лицами. Постановление выноситься после публичных слушаний, о сроках которых сообщается на сайте Администрации. Согласование и утверждение проекта планировки и межевания территории происходит в период 30 календарных дней, после его передачи в государственные органы власти или органы местного самоуправления.

Работы завершаются после получения положительного решения об утверждении проекта.