Исправление реестровых ошибок

При оформление  земельного участка в собственность или в аренду не редко встречается ситуация, когда оформить право на земельный участок не представляется возможным, в следствии наличия ошибок в предоставленных документов или ошибок в границы смеженных участков (границы земельных участков соседей).

Не редко при проведении кадастровых работ по оформлению земельного участка и постановку на государственный кадастровый учет фактических его границ, возникает ситуация, когда в следствие приведение геодезических и кадастровых работ фактические границы земельного участка противоречат сведениям о документальных границах земельного участка.

Виды технических и реестровых ошибок:

• описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка в документах, предоставленных для формирования земельного участка и проведения кадастрового учета

• наложение документальных границ смеженных земельных участков и ошибки в определений их характерных точек

• ошибки в формировании земельных участков расположенных вблизи образуемого земельного участка (невозможность или отсутствия проходов проездов к формируемому земельному участку и т.п.)

• невозможность формирования кадастровых границ земельного участка, на данной территории в следствии наличии сведений в кадастре о другом земельном участке

Необходимо так же заметить, что приведенный список ошибок не полный, так как причины и следствия их возникновений может быть большое количество.

В сведениях, которые содержатся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), могут быть обнаружены ошибки, то есть, несоответствие сведений, внесенных в (ГКН), фактическим характеристикам объекта недвижимости. Они могут быть кадастровыми и техническими.

Техническая ошибка это ошибка возникшая в результате человеческого фактора, то есть это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая неточность допущенная органом кадастрового учета допущенная при проведение государственного кадастрового учета, наличие корой ведет к разночтениям и неточностям в документам кадастрового учета и противоречит иным документам и правовым актам.

Исправление технической ошибки для заказчика не представляет собой особых трудностей и сводится к сбору документов подтверждающих сам факт возникновения такой ошибки.

Техническая ошибка в сведениях кадастрового учета подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о наличии технической ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета.

Как правило, техническая ошибка про проведение кадастровых работ возникает вследствие человеческого фактора или неграмотности кадастрового инженера, при проведения работ, а так же органов местного самоуправления и кадастра.

Особую сложность представляет исправление реестровых (кадастровых) ошибок.

Согласно статье 28 главы 3 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ, кадастровая ошибка - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. То есть ошибка признается кадастровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка).

Основными причинами возникновения кадастровой ошибки, как правило, служит не точность при проведения геодезической съемки, и как следствие не точность при формирования документальных границ земельного участка. А так же ошибки кадастрового инженера при выборе способа постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или объекта недвижимости.

Существуют несколько способов исправления реестровой ошибки.

В соответствии письмом Минэкономразвития от 27.03.2009 г. № 4448-ИМ/Д23, исправление кадастровой ошибки может проводиться любим кадастровым инженером проводящим межевание земельного участка.  Необходимо отметить, если при формирование границ земельного участка выявилось наложение фактических границ на документальные, то кадастровый инженер формирует в свой межевой план новые координаты границ затронутых участков. При этом, если они были зарегистрированы в кадастре недвижимости до 01.03.2008г, с их правообладателями согласовывать новые границы не требуется

Если при проведение кадастровых работ по формированию границ земельного участка одним из соседей выясняется, что сведения внесенные в государственный кадастр недвижимости являются ошибочными, то в земельном и кадастровом законодательстве предусматривается процесс анулирования межевания по данному земельному участку, данная процедура может быть выполнена при условии согласия снежника ошибочного участка, и только при условии регистрации права на данный земельный участок, либо в том случае, если собственник земельного участка в следствии ряда причин не провел регистрацию земельного участка по истечению двух лет. Повторное межевание сразу двух участков исправляет данную ошибку.

Так же при не согласии заинтересованных лиц, исправление кадастровой ошибки предусмотрено в судебном порядке. Разрешить проблему с кадастровой ошибкой в порядке ст. 28 Закона № 221-ФЗ, который предусматривает решение суда как основание для ее исправления. Орган, выполняющий кадастровый учет, на основании судебного решения направляет постановление заинтересованным лицам или в местные отделения кадастрового учета в предусмотренном законом порядке.

При проведение кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки ошибки, не редко возникает потребность проведения судебной экспертизы.

Законодательством РФ предусмотрена как административная, так и уголовная ответственность в отношении должностных лиц, нарушивших законодательство о кадастровой деятельности и порядок ведения и учета сведений, содержащихся в ГКН.

Для избежания реестровых при формирование  границ земельного участка необходимо знать:

• при оформлении Вашего земельного участка,  следует обращаться только в компанию, которая имеет в своем составе не менее двух кадастровых инженеров (специалистов получивших аттестат кадастрового инженера и имеющих права предоставлять сведения для постановки на государственный кадастровый учет земельный участок и объекты недвижимости и т.п.).  Проверить полномочия кадастрового инженера  и найти его контакты, вы сможете в любое время на сайте Росреестра в реестре кадастровых инженеров;
• для проведения межевания или оформления объекта недвижимости необходимо помнить, что для формирования точных границ земельного участка и определения углов строений необходимо выполнение точной геодезической съемки от существующих пунктов государственной геодезической сети.
• при формировании границ земельного участка и проведении кадастровых и геодезических  работ все действия должны выполняться на геодезических приборах имеющие сертификат о поверке (документ, ежегодно подтверждающий исправность измерительных средств), и  на лицензионном программном обеспечении. При вашем пожелании, они должны быть вами предоставлены.
• перед подачей в орган кадастрового учета межевого или технического плана, а так же схему границ земельного участка, описывающих границы и характеристика вашего земельного участка или строения, кадастровый инженер должен предоставить вам для ознакомления и утверждения его бумажный вид. Межевой и технически план являются основанием для постановки на государственный кадастровый учет границ земельного участка или объекта недвижимости, по этому все сведения, что указаны в нем необходимо проверить, не только кадастровым инженером, но и будущим собственником.
• до регистрации права на земельный участок необходимо проверить все сведения, которые имеются на данный участок, это можно проверить, заказав кадастровый паспорт и  кадастровую выписку на земельный участок на сайте Росреестра. В данном документе содержаться все характеристики вашего земельного участка. При выявлении не точности в этих сведениях их исправление займет меньше времени и денежных средств, чем после регистрации права.

Если при оформление земельного участка у вас возникли проблемы в неправильном формировании границ земельных участков ваших соседей или другие проблемы мы ждем Вас. Специалисты компании ООО ГЕОПУНКТ помогут оформить Ваш земельный участок, исправив реестровую, техническую или иной вид ошибки.