Изготовление проекта межевания территории
В соответствии с обновленным Земельным кодексом РФ, вступившим в силу с 1 марта 2015 года, при оформлении земельных участков занятых многоквартирными жилыми домами, линейными объектами (газопроводы, линии электропередач, нефтепроводы, газопроводы, нефтепроводы, теплосети и т.п.), а так же при оформление земельных участков используемых для садоводства, необходимо проведение работ по изготовлению проекта межевания территории.
Проект межевания территории – это документация по планировке территории, подготовка которой осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры.
В соответствии со статьей 43 Земельного кодекса РФ, при подготовке проекта определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.
Основной задачей проекта межевании территории, является установление прочной стабильной системы использования земельного участка в составе проекта планировки и застройки, как отдельного квартала населенного пункта, так и всего города. Проект межевания территории может представлять собой как отдельный документ, так и часть, входящую в состав проекта планировки территорий. Проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.
Основой для изготовления точного и правильного проекта межевания территории является качественно выполненная топографическая съемка земельного участка.
При выполнении топографической съемке в городе Саратове и области, а так же в других регионах специалисты ООО ГЕОПУНКТ пользуются современных методами выполнения работ с учетом классических правил и СНиП проведения геодезической съемки. Данный подход позволяет изготовить правильный материал для последующего использования в составе проекта межевания и далее проекта планировки территории.
Что входит в проект межевания территории?
Проект межевания территории включает в себя чертеж или чертежи с топографической съемкой:
- красные линии, утвержденные в составе проекта межевания территории;
- линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
- границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;
- границы формируемых земельных участков планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
- границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
- границы территорий объектов культурного наследия;
- границы зон с особыми условиями использования территорий;
- границы зон действия публичных сервитутов.
Кроме того на чертежах межевания территории отображаются:
- границы земельных участков планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для целей не связанных со строительством;
- границы формируемых земельных участков, которые могут быть предоставлены физическим и юридическим лицам по их инициативе в целях обеспечения нормативных размеров принадлежащих им земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности;
- границы земельных участков территорий общего пользования, утвержденных в составе проекта планировки территории, иных земельных участков, не предназначенных для строительства.
С момента вступления в силу обновленного Земельного кодекса РФ актуальным вопросом при оформление земли, становиться оформление земельных участков занятых многоквартирными жилыми домами и линейными объектами.
При оформлении земельного участка многоквартирного дома, и постановки на государственный кадастровый учет основанием служит утвержденный проект межевания территории.