Оформление земли в Саратове, межевание, Приватизация

Документы для оформления земельного участка

При оформлении земельного участка в аренду или собственность в Саратове и области нередко возникает ситуация, когда собственник не знает с какой стороны подойти к процессу межевания земли и какие документы необходимы для этого. Наша организация предлагает Вам весь сектор кадастровых и землеустроительных услуг по оформлению земельных участков в собственность или аренду. Для более детального понимания всех тонкостей работ, мы предоставляем бесплатную консультацию и сотрудничество.

На современном этапе развития земельных отношений, документом, регулирующим стадии оформление и регистрации земли и недвижимости, является Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу 1 января 2017 года, а также Земельный кодекс РФ.

Данное законодательство облегчает оформление земельных участков и недвижимости и соединяет его в единое целое с регистрацией права. Таким образом при межевание земельного участка или оформлении объекта капитального строительства, одновременно с постановкой на государственный кадастровый учет, происходит регистрация прав с выдачей сведений из единого государственного реестра недвижимости(ЕГРН). Запись в ЕГРН является подтверждением возникновения прав (свидетельство о регистрации не выдается).

Для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка или объекта капитального строительства с последующей регистрацией права, кадастровым инженером организации изготавливается документ, по средству которого вносятся истинные координаты объекта на государственный кадастровый учет. Для оформления земельного участка в собственность или аренду специалисты нашей организации изготовят для вас следующие документы:

• Схему границ земельного участка на КПТ;

• проект межевания территории;

• проект планировки и межевания территории;

• межевой план:

• Карта-план при проведение комплекса кадастровых работ

• Заключение специалиста или эксперта для суда.

При оформлении земельного участка в собственность и регистрации прав важное значение имеет наличие правоустанавливающих документов на землю или недвижимость. Такими документами могут быть: старые государственные о праве собственности, постановления о предоставлении земельного участка, выписки из похозяйственней книги, технические паспорта до сентября 2012 года на жилой дом, садовые книжки, разрешение на строительство, акт на ввод и другие. Анализ данных документов при подаче сведений о земельном участке в органы кадастрового учета и регистрации, помогут вам бесплатно получить его в собственность.

При новом строительстве, или желании человека в приобретении земельного участка в аренду, необходимо понимать, что в соответствии с земельным кодексом РФ, а также федеральным законом от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" данный земельный участок выкупается из муниципальной и государственной собственности.

Вступившее в силу с 1 марта 2015 года земельное законодательство подразумевает четкое распределение прав на землю и приобретению ее в собственность или аренду на публичных торгах.

Новое законодательство отразилась на проектах связанных с приобретением публичных земель в собственности или аренду.  Обращаем внимание на статью 34 ФЗ № 171, содержащую переходные положения. В ней установлены правила, о том, как поступать в ситуациях изменения органа власти, уполномоченного на распоряжение публичными землями, корректировки видов разрешенного использования земельных участков с учетом Классификатора, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. № 540.

Значительную роль в реализации ФЗ № 171 играют подзаконные акты, принятые на уровне Правительства РФ и Минэкономразвития России, в том числе нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 2.4 статьи 30 Земельного кодекса, земельные участки для строительства и дальнейшей эксплуатации дома, коммерческого или социального использования предоставляются лицам, заключившим договоры об освоении территории в соответствующих целях.  Если же в субъекты РФ будут приняты региональные нормы, то земельные участки могут предоставляться и некоммерческим организациям, для строительства и в дальнейшем использовании, а в аренду – без проведения торгов и без предварительного согласования мест размещения объектов.

Юридическому лицу земельный участок может быть предоставлен с целью строительства жилья эконом-класса, заключившему договор о владении данной территории, а в аренду – без проведения торгов и предварительного согласования места размещения объекта. Нормы, предусмотренные п. 2 ст. 30.2 o порядке проведения аукциона не действуют.

Размер арендной платы определяется размером земельного налога, в соответствии с законодательством РФ. С изменением размера земельного налога размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке (п. 4 ст. 30.1, п. 5 ст. 30.2).

При оформлении земли в аренду на торгах законодательство предусматривает выкуп данного земельного участка в собственность, при условии реализации основного вида использования. Это значит, что при взятие земельного участка, например, в аренду под ИЖС, при строительстве и оформление жилого дома в собственность, земельный участок выданный под ИЖС, так же может быть оформлен в собственность, без аукциона.

Работы по оформлению и регистрации земельных участков и объектов недвижимости в Саратове и области

Для оформления и регистрации земельных участков и объектов недвижимости в собственность или аренду в Саратове и области, наша организация предлагает следующие виды работ:

• оформление земельного участка в собственность и регистрация права;

• оформление земельного участка в аренду;

• выделение земельного участка из долевой собственности;

• объединение или раздел земельного участка;

• оформление земельного участка при комплексном освоение;

• разработка проекта планировки и межевания земельного участка:

• оформление земли для многодетных

• Оформление лесных участков;

• Оформление земельных участков под строительство;

• оформление земельного участка под многоквартирным жилым домом;

• оформление участка под строительство многоэтажного жилого дома

• оформление земельного участка под стоянку, магазин;

• оформление земель, занятых сельскохозяйственными или лесными угодьями;

• оформление земли под производственными объектами, СТО, АЗС;

• выдел доли из земельного участка в добровольном порядке;

• решение судебных вопросов, связанных с оформлением земли;

• оформление земли под ГСК и отдельно стоящих гаражей;

• оформление самовольных построек;

• разбивка вновь выделяемых земельных участков;

• определение, восстановление в случае утраты, границ земельных участков;

• геодезическая съемка с наложением кадастровых границ земельных участков;

• оформление охранных зон ЛЭП, газопроводов, линий связи и др.;

• оформление паев;

• оформление вновь выделяемых земельных участков под ИЖС;

• получение выписок из ЕГРН и другие информационные услуги.