Как оформить документы на дачу и земельный участок?
Процедура оформления дачного дома и земельного участка.
Для оформления в собственность дачного дома или иного строения, расположенного на дачном участке, собственнику объекта необходимо обратиться к нам для подготовки технического плана и подачи его через МФЦ в Росреестр. Основание для изготовления технического плана в данном случае служат документы на собственность на дачный участок (Выписка из ЕГРН), и подготовленная кадастровым инженером и заполненная собственником жилого (дачного) дома, декларация. Деколорация – это документ, который содержит технические параметры объекта капитального строительства, заполняется его собственником и подкрепляется его подписью
В соответствии с градостроительным кодексом
Для оформления в собственность жилого дома или дачного домика, возникшего до 14 мая 1998 года с 1 сентября 2022 года существует упрощённая процедура оформления прав на него, случае отсутствия прав собственности или аренды на земельный участок на котором расположен дачный дом. (ФЗ-478 от 30.12.2021). При оформление объектов недвижимости на дачном участке проводиться упращенная процедура подготовки документов в рамках дачной амнистии. Для регистрации права на жилой дом, расположенного на дачном участке разрешительная документация не требуется. Однако при строительстве домов, в соответствие с Градостроительным кодексом, обязательным является подача уведомлений о начале и окончании строительства. В ином случае зарегистрированны жилой дом, считается самостроем.
При оформления жилого дома необходимо прежде оформить земельный участок, на котором расположен данный объект. До 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности, на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.
Для оформления в собственность земельного участка, на котором расположена садовый или жилой дои необходимо выполнить геодезическую съёмку. Геодезическая съемка земельного участка выполняется с координированием характерных точек всего участка, а также всех строений и видимых коммуникаций. На основании геодезической съемки и сведений публичных карты подготавливается схема земельного участка для администрации. После получения предварительного согласования границ земельного участка, кадастровый инженер подготавливает межевой план для внесения сведений о земельном участке в ЕГРН.
После оформления земельного участка в собственность, кадастровым инженером изготавливается технический план на садовый дом для его последующего его оформления в собственность.
Последовательность оформления жилого дома (дачного дома) при отсутствии правоустанавливающих документов:
- Анализ имеющихся документов, которые подтверждают факт возникновения садового, жилого дома на данном участке до 14 мая 1998 года;
- Выполнение геодезической съемки земельного участка с отображением всех объектов, расположенных на данном участке;
- Изготовление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
- Подача схемы расположения в органы администрации и получение предварительного согласования границ земельного участка. При этом к заявлению о предварительном согласовании участка находящегося в государственной или муниципальной собственности вместе со схемой расположения, собственником жилого дома (дачного дома) подаются следующие документы: документ подтверждающий подключение жилого дома к инженерным сетям, документ подтверждающий инвентаризацию жилого дома до 1 января 2013 года, документ подтверждающий переход права на данный участок, документ подтверждающий регистрацию права в данном жилом доме, выписка из похозяйственней книги. Если у заявителя нет всех документов, заявитель прикладывает только те документы, которые имеются.
- Изготовление межевого плана;
- Обращение в администрацию, для получение земельного участка в собственность
- Изготовление технического плана для постановки на кадастровый учет жилого дома или уточнение его в координатах на земельном участке;
- Изготовление технического плана на хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке, которые являются объектами капитального строительства.
При межевании земли, а также оформлении документов в собственность на дачный дом и земельный участок может возникнуть ряд сложностей связанных с наличием ошибок в границах смеженных земельных участков, наличию разрешительной документации на дом.
Кадастровые инженеры ООО ГЕОПУНКТ при проведении кадастровых работ помогут вам решить данные вопросы опираясь на законодательную, не прибегая к судам. При более сложных ошибках в межевании участка мы составим для вас заключении специалиста для получения положительного заключения суда.
Цена и сроки оформления дачного дома и земельного участка.
С учетом современного законодательства, сроки по выполнению кадастровых работ по межеванию земельного участка и оформлению дома постоянно сокращаются. Наша организация также стремиться сократить сроки подготовки документов, а за счет оптимизации работ сократить и ее стоимость, без ухудшения качества. Срок оформления дачного домика составляет в среднем 20 рабочих дней, земельного участка – 50 рабочих дней. Стоимость и сроки кадастровых работ зависят также от наличия у заказчика определенного комплекта документов необходимых для приватизации земли и объектов недвижимости.