Роль СПОЗУ при получении разрешения на строительство или реконструкции ИЖС
Разрешение на строительство — это основной документ, который служит основанием для регистрации и постановки на кадастровый учёт индивидуального жилого дома. В разрешение на строительство содержатся все параметры будущего проектируемого объекта с подходящими к нему коммуникациями. Для определения данных параметров, при подготовке документов для разрешения на строительства, составляется схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
Схема планировочной организации территории (СПОЗУ), представляет собой документ, выполненный на основание топографической съёмки, который содержит в себе схематичное расположение будущего объекта строительства на земельном участке с соблюдением градостроительных, землеустроительных и кадастровых норм. СПОЗУ состоит из графической и текстовой части, состав и оформление которых регламентируется Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 №87.В текстовой части СПОЗУ отображаются параметры строящегося объекта, начиная от габаритов здания и заканчивая материалами из которых будет изготовлено строение.
СПОЗУ является основным документом для формирования будущего строящегося объекта все отображённые в ней характеристики закрепляются в будущем разрешении на строительство.
Методы изготовления СПОЗУ
В соответствии с градостроительным кодексом, для получения разрешения на строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома СПОЗУ может подготовить и сам собственник земельного участка, обладая определёнными инженерными знаниями и знаниями строительных норм и правил.
При обращении за подготовкой схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) к специалисту вы оберегаете себя от ошибок, которые могут быть допущены при самостоятельном изготовлении СПОЗУ. Напоминаем, что если параметры построенного объекта не соответствуют тем цифрам, которые отображены в разрешения на строительство, то данные объект считается самостроем и не подлежит государственной регистрации и постановке на государственный кадастровый учёт.
Компания ООО «ГЕОПУНКТ» предлагает вам услуги по подготовке схемы планировочной организации земельного участка в Саратове и Саратовской области, а также других регионах России. Наша организация в своём составе имеет грамотных специалистов, которые подготовят данный документ, Заказать СПОЗУ у нас Вы сможете, отправив необходимые документы на электронную почту geod64@mail.ru
Необходимые документы для подготовки СПОЗУ:
- Топографическая съёмка. Для правильного расположения объекта строительства специалист должен знать уклоны местности, а также параметры существующих объектов, в том числе подземных и надземных коммуникации. По существующий практике и в соответствие с градостроительным законодательством СПОЗУ выполняется на основе топографической съёмки. Однако ряд организаций пренебрегают этими требованиям, оставляя за собой право уменьшить денежные затраты при подготовке документов.
- Градостроительный план. В соответствии с законодательством данный документ изготавливается органами местного самоуправления бесплатно. При изготовлении схемы планировочной организации территории градостроительный план предоставляет специалисту информацию о зонах застройки в соответствии с ПЗЗ, наличиями красных линий, ограничениях и обременениях в части сервитутов и охранных зон коммуникаций, а также определяет пятно застройки на котором может быть расположен объект строительства. При отсутствии возможности изготовления градостроительного плана органами местного самоуправления (в виду неимением квалифицированных специалистов) наша организация изготовит градостроительный план в соответствии с градостроительными нормами;
- Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРН) на земельный участок или иные правоустанавливающие документы содержащие актуальную информацию о собственнике, арендодатели земельного участка, адресе и т.д.;
- Кадастровый план территорий (КПТ) несёт в себе информацию о смежных земельных участках;
- Проект строящегося объекта. В соответствии с градостроительным законодательством для получения разрешения на строительство проект не требуется. Однако при формировании СПОЗУв ее состав вносятся параметры строящегося объекта, которые в последующем отображаются в разрешении на строительство. Если Вы представляете каким будет Ваш объект строительства, то мы предлагаем заполнить Анкету, по средству которой наши специалисты определят все необходимые параметры вашего проектируемого объекта.
При заказе СПОЗУ для строительства или реконструкции индивидуального жилого дома (ИЖС) мы учтём все ваши требования и подготовим данный документ таким образом, чтобы он отвечал градостроительным нормам и Вашим пожеланиям.
Для Вашего удобства все необходимые документы Вы можете отправить нам на почту, после изготовления СПОЗУ мы отправляем вам ее на электронный адрес, где вы самостоятельно можете ее распечатать и предоставить в органы администрации и архитектуры для получения разрешения на строительство.