Очень часто при строительстве вашего дома вы задаете себе вопрос: «Необходимо ли получение разрешения на строительство, при возведении здания на земельном участке предназначенного для ИЖС или СНТ?». Что бы ответить на данный вопрос необходимо обратиться к градостроительному законодательству, в котором указывается, что разрешение на строительство необходимо во всех случаях, когда производиться возведение объекта капитального строительства (Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ ред. от 03.07.2016). Следует также ответить, что при получении разрешения на строительство для ИЖС предполагает упрощённую процедуру, в которую входит минимальное количество документов.
Что необходимо для получения разрешения на строительство?
Для получения разрешения на строительство необходимо предоставить в отдел архитектуры органа местного самоуправления минимальное количество документов:
- свидетельство о госрегистрации земельного участка (в данный момент выписку из ЕГРН)
- градостроительный план земельного участка
- схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства
В соответствии с поправками в земельном и кадастровом законодательстве, а именно в ФЗ-221 статьи 41 ч.8 от 03.08.2016, для постановки на государственный кадастровый учет объектов капитального строительства, в том числе и жилого дома на участках под ИЖС необходимо получение разрешения на строительство и уведомления.
При проведении строительных работ очень важно руководствоваться законодательством. Возведение любого объекта капитального строительства предполагает, что его параметры будут отражены в проектной документации. Между тем в соответствии с градостроительным законодательством перед строительством объекта необходимо получить разрешение на строительство.
В соответствии с градостроительным кодексом разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного кодекса, а так же строительных нормам и правилам. Выдача данного документа предполагает изготовление градостроительного плана
Градостроительный план земельного участка
Градостроительный план земельного участка представляет собой документ, в котором отражены не только естественные и искусственные элементы земельного участка, но и формы и перепады рельефа. При изготовлении градостроительного плана земельного участка в нем указывается пятно застройки , необходимые отступы от красных линий и границ участка, а также отступы от соседних строений и сооружение. К тому же данный документ включает информацию о коммуникациях, глубине из заложения, а также наличию охранных зон и других ограничений и обременений
Для изготовления качественного документа, градостроительного плана земельного участка, необходимо выполнить топографическую съемку.
Топографическая съемка
Топографическая съемка для градостроительного плана имеет ряд особенностей и предполагает согласование ее со всеми балансодержателями коммуникация. На топографической съемки так же отображается не только элементы, которые располагаются вблизи земельного участка, но и объекты, расположенные в отдалённости от земельного участка, но действие которых способно оказывать влияние на строящийся дом.
Кроме предоставления градостроительного плана земельного участка, выполненного на основе актуальной геодезической съемки, необходимо предоставить и схему планировочной организации земельного участка. Данный документ показывает уже непосредственную привязку проектного здания к земельному участку с учетом разработанного градостроительного плана земельного участка.
При расположении проектируемого жилого дома или иного объекта вблизи приаэродромной зоны необходимо также согласовать строительство с аэропортом, согласно требованиям статей 46 и 47 Воздушного кодекса Российской Федерации. При этом составляется отчет о параметрах строительства и проектирования в системе пз-90.11 (ранее ПЗ-90.02), относительно контрольных точек аэропорта и порогов взлетно-посадочной полосы.
После завершения строительных работ по возведению объекта капитального строительства, необходима его регистрация в органах кадастрового учета Росреестра. Эта процедура предполагает изготовление технического плана жилого дома, на основании разрешения на строительства и технических характеристик объекта, полученных при проведении геодезической съемки уже построенного объекта капитального строительства. На основе подготовленного технического плана построенного дома сведения вносятся на кадастровый учет и учитываются в последующем процессе регистрации.
Геодезическая съемка необходима не только для получения разрешения на строительства, получения уведомления на строительство, изготовления градостроительного плана и схемы планировочной организации земельного участка, но и обязательна для получения технических условий при проведении и подключения коммуникаций.
Компания ООО ГЕОПУНКТ в кратчайшие сроки выполнит для Вас топографическую съемку и изготовит градостроительный план, схему планировочной организации земельного участка, подготовит отчет для согласования с аэропортом для получения разрешения на строительства. Специалисты нашей компании проконсультируют вас по вопросаом градостроительного законодательства и помогут в последующем оформлении вновь построенного объекта капитального строительства.