Подключение инженерных коммуникаций к частному жилому дому и их оформление.
Водоотведение, водоснабжение и газификация жилого дома.
При строительстве жилого, садового дома, бани важное значение играет подключение их ко всем инженерным коммуникациям: газ вода, свет, электричество, связь и др.
Если при подключении связи и интернета поставщики в основном сами заинтересованы в поисках своих абонентов, то при присоединении жилого дома к водопроводу, газу канализации и электричеству собственник строения (жилой дом, баня, летняя кухня или иное строение) сталкивается с рядом проблем.
Наша организация ООО «ГЕОПУНКТ» поможет вам решить ряд проблем, возникших при подключении коммуникаций, а также выполнит необходимые работы.
Что необходимо для подключения коммуникаций к жилому дому или земельному участку?
При подключении коммуникаций к частному жилому или нежилому строению различают следующие этапы:
- Получение технических условий для подключения инженерных коммуникаций;
- Поиск проектировщика;
- Выполнение топографической съемки (масштаба 1:500) для проектирования подключения коммуникаций;
- Согласование (сверка) топографической съемки и регистрация ее в Информационной Системе Обеспечения Градостроительной Деятельности (ИСОГД);
- Подготовка проекта на подключение водопровода, канализации, газа, электричества и иных коммуникаций;
- Согласование проекта;
- При необходимости. Обращение к кадастровому инженеру для подготовки документов по оформлению полосы отвода будущей трассы проектируемой коммуникации;
- Вынос проекта в натуру (определение на местности геодезистами оси будущей коммуникации);
- Строительство коммуникаций в соответствии с проектом и геодезической разбивкой на местности;
- Выполнение исполнительной съемки после завершения строительных работ и регистрация ее в ИСОГД;
- Обращение к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на построенную коммуникацию;
- Обращение в МФЦ для постановки на кадастровый учет построенных коммуникаций и регистрации прав на них.
Зачем необходимы технические условия на подключение и как их получить в Саратове, Энгельсе и иных районах Саратовской области?
При подключении коммуникаций к новому дому или с целью улучшения своих жилищных условий за счет проведения в дом воды, канализации, газа и света, собственнику жилого дома необходимо получить технические условия. В соответствии с статьей 52.1 Градостроительного кодекса РФ, техническими условиями подключения (технологического присоединения) называется документ, в котором определяются технические возможности и параметры присоединения жилого дома к магистральным сетям. Технические условия, выданные Водоканалом (КВС), МУП Водосток, газовыми и иными сособственниками коммуникаций действительны три года, а при комплексном освоении территории - пять лет. При этом в технических условиях описывается способ, место и возможности подключения коммуникаций к жилому дому. Нередко для получения технических условий для подключения коммуникаций их балансодержатель может запросить от собственника жилого дома топографический план масштаба 1:500.
Технические условия на подключение могут содержать условия подключения как к магистральным коммуникациям, так и частному водопроводу, газопроводу.
Следующим этапом выполнения подключения воды и иных коммуникаций является выполнение топографической съемки и поиск будущего проектировщика.
Наша организация ООО «ГЕОПУНКТ" поможет подготовить топографический план для подключения и проектирования коммуникаций, а также выполнит все необходимые геодезические работы. Организация сотрудничает со многими проектировщиками и архитекторами. Мы выполняем для них геодезические, кадастровые, изыскательские работы. При необходимости мы можем предоставить вам контакты проверенных специалистов в сфере проектирования для подготовки проекта на строительство (технологическое подключения) коммуникаций.
Для чего нужен топографический план 1:500 при подключении инженерных коммуникаций? Топографическая съемка для Водоканала (КВС), газа, канализации.
При подготовке проекта важную роль для проектировщика играет полоса прохождения трассы, а также информация о наличии на ней объектов капитального строительства, коммуникаций. Также важное значение играют уклоны будущей трассы прохождения коммуникаций. Для получения данной информации необходимо выполнить топографическую съемку с обозначением максимальной информации.
Топографическая съемка для проектирования инженерных коммуникаций – это вид геодезических работ, при котором специалистами по результатам полевого обследования (геодезической съемки местности) и анализу предыдущих измерений (сведений о ранее выполненных топографических съемках или материалов инженерно-геодезических изысканий, содержащихся в ИСОГД г. Саратова) делается топографический план местности, который является обязательным элементом для выполнения проектных работ. Данная съёмка должна быть сверена со всеми балансодержателями коммуникаций и зарегистрирована в ИСОГД. При этом согласование (сверка) коммуникаций позволяет определить основные трассы залегания коммуникаций, проходящих по трассе проекта, и в случае строительства не повредить их и избежать огромных штрафов. Таким образом, основой для подготовки проекта, служат технические условия для подключения коммуникаций и топографический план трассы прохождения коммуникации. В некоторых случаях, при подключении земельного участка к инженерным коммуникациям, требуется выполнение инженерно-геодезических изысканий и получения разрешения на строительство.
Стоимость и цена на выполнения работ при подключении инженерных изысканий к частному дому. Сроки выполнения работ
При подключении водопровода и иных инженерных коммуникаций, стоимость работ зависит от длины полосы отвода. Длина полосы отвода рассчитывается путем проектирования линии коммуникации от точки врезки до источника потребления или земельного участка. Точка подключения коммуникаций указывается в технических условиях. При этом при подключении водопровода в стоимость работ входит общая стоимость геодезических и проектных работ, а в стоимость работ при подключении газа входит лишь стоимость работ на самом участка. При проектировании газопровода в частный дом, как правило, собственник участка предоставляет топографический план только на свой участок, остальные работы по полосе проектирования выполняются балансодержателем газопровода (при условии, если газопровод находится в государственной собственности).
Сроки проведения полного комплекса работ также зависят от длины проектируемой коммуникации и удаленности подключаемого земельного участка от точки подключения. Средний срок выполнения работ при среднестатистических условиях подключения инженерных коммуникаций составляет один год. При этом строк проектных и геодезических работ составляет 4 месяца, большая часть которого уходит на согласование топографической съемки и проекта.
Зачем необходимо выполнять исполнительную съемку и регистрацию прав на построенную коммуникацию?
После строительства и проектирования подключения воды, газа, канализации и иных коммуникаций к дому, собственник нередко забывает о том, что необходимо правильно оформить построенные коммуникации.
Таким образом, подключение коммуникаций должно оканчиваться внесением их в общую базу объектов строительства ИСОГД, а также регистрацию прав на нее в соответствии с градостроительным кодексом РФ и федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) О государственной регистрации недвижимости.
Компания ООО «ГЕОПУНКТ» предлагает вам услуги по выполнению всех геодезических работ, необходимых для подключения коммуникаций к объектам капитального строительства. Наши специалисты помогут грамотно оформить права на них и избежать правовых проблем при будущей эксплуатации. Правильно выпоенные работы при подключении воды, газа канализации, помогут вам комфортно пользоваться построенными коммуникациями и защитить свои права, в случаи их повреждения.