Постановка на кадастровый учет
Постановку на кадастровый учет земельного участка проводится путем внесения сведений кадастровым инженером о земельном участке. Сведения о земельном участке заносятся путем изготовления межевого плана и сдачи его в органы кадастрового учета.
Межевой план
Межевой план — это документ в котором содержаться комплексные сведения о площади земельного участка его конфигурации, наличии ограничений и обременений на данном земельном участки, а так же содержит информацию о координатах углов земельного участка.
Межевой план изготавливается на основании комплексной информации содержащей геодезическую съемку и сведений о границах земельных участков ранее поставленных на кадастровый учет. Информация о ранее учтенных земельных участках содержатся в кадастровом плане территории (КПТ). Этот документ кадастровый инженер заказывает в органах кадастрового учета в электронной форме, при судебных делах, в бумажной. При согласии собственников и смежников земельного участка специалист формирует межевой план, в котором определены границы земельного участка.
При проведении межевания земельного участка, кадастровым инженером проводиться анализ имеющихся правоустанавливающих документов , геодезической съемки, а так же сведений о наличии красных линий, охранных зон, ПЗЗ (правил землепользовния и застройки), наличию территориальных зон и зонирования территорий. На основании совокупности данных факторов, кадастровым инженером принимается решение о границе формируемого земельного участка. Данная граница прописывается в виде координат в межевом плане. Если кадастровый инженер не учитывает хоть один из вышеприведенных факторов, то это ведет к возникновению кадастровой ошибки в межевом плане земельного участка.
Документы для межевого плана
Так же при формировании межевого плана на земельный участок в его в состав могут включаться правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы. Для изготовления межевого плана необходимо основание, для постановки земельного участка или его части на государственный кадастровой учет.
Таким основанием может служить:
- ранее выданные правоустанавливающие документы
- утвержденная схема границ земельного участка
- проект межевания
- проект планировки или застройки
Необходимые документы для проведения межевания:
- заявление заказчика
- копия паспорта заказчика (для физических лиц), правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы ( для юридических лиц)
- копия доверенности представителя заказчика
- договор купли - продажи земельного участка, свидетельство о праве наследства по закону или договор дарения земельного участка ( для физических лиц)
- свидетельство о государственной регистрации право
- договор аренды земельного участка (для юридического лица)
- оригиналы документов БТИ
- справка об отсутствии или наличии коммуникаций
- выписка ЕГРН для подготовки описания
- кадастровая выписка о земельном участке ЕГРН
- кадастровый план территории (КПТ)
На современном этапе развития законодательства и информационных технологий в процесс получения документов внедрено информационное взаимодействие, поэтому в большинстве случаев заказчик избавлен от долгого хождения и простаивания в очередях.
В соответствии с законодательством, межевой план на земельный участок в электронной форме предоставляется в органы кадастрового учета. При формирование нового земельного участка, кадастровый инженер сам отправляет межевой план земельного участка в органы кадастрового учета без участия будущего собственника, а клиент уже по факту получает кадастровый паспорт на земельный участок необходимой на дальнейшего оформления в собственность и регистрации права на земельный участок. При уточнение границ земельного участка, межевой план в органы кадастрового учета лично сдает собственник земли.
Специалисты компании ООО «ГЕОПУНКТ» изготовят для Вас межевой план любой сложности в соответствии с действующим законодательством и Вашими пожеланиями.