• ПН - ПТ: - Обед до

    Выходной: Суббота, Воскресенье

  • 410031, Саратов

    ул. Октябрьская, 45/1, оф. 1

  • (8452) 377-617

    geod64@mail.ru

Проект межевания территории

В соответствии с земельным законодательством, для оформление земельного участка многоквартирный дом осуществляется на основе утвержденного проекта межевания территории

Оформление земли под многоквартирный жилой дом

Одним из последних тенденций современного законодательства РФ сводится к созданию устойчивой планировочной структуры, организация которой непрерывно связана как с внешними, так и с внутренними факторами. При оформлении земли и недвижимости все чаще в законодательстве определяется более укрупленные элементы чем земельный участок и отдельно стоящий дом. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, а также Земельным кодексом, при подготовке документов для оформления права и его регистрации необходим Проект межевания и проект планировки территорий. Данный документ включает в себя все необходимые элементы, позволяющие учесть требования в формировании земельного участка не только с учетом его как единого элемента, но и связки со всей структурой землепользования и градостроительства.

Выделение земли под многоквартирный жилой дом

Особый интерес представляет формирование и выделения земли под многоквартирный жилой дом. В этом случае необходимо учитывать не только земельный участок, выделяемый под само строение дома, но и формирование отдельных территорий под земли общего пользования, спортивные и детские площадки, газоны, участки для расположения подводящих коммуникаций и др. Схема расположения земельного участка на КПТ, в данном случае, не позволяет учесть всех факторов образования земельного участка, поэтому,  земельный кодекс РФ, предполагает изготовление проекта межевания территорий. Согласно статье 43 Градостроительного кодекса РФ проект межевания территории изготавливается для определения местоположения границ, образуемых и уточняемых земельных участков. Позволяет определить учесть, а при необходимости изменить границы красных линий, территориальных зон застроенной и подлежащей застройки территорий

Оформление земельного участка под многоквартирным жилым домом в законодательстве носит особый характер так ка образование данной структуры особенно актуально в больших и малых городах. Согласно статье 11.3 Земельного кодекса РФ образование земли из муниципальной, государственной собственности осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Согласно письму № ОГ-Д23-7219 от 21 мая 2015 г. относительно образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, постановка на государственный кадастровый учет, а также регистрации прав на данный земельный участок в соответствие с № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», осуществляется на основе проекта межевания территории.

Документы на земельный участок

Для оформления документов на земельный участок, на котором находится многоквартирной дом;  для того, чтобы у собственников квартир возникло право долевой собственности на землю необходимо определить и выделить границы данного земельного участка по средствам изготовления проекта межевания территории многоквартирного жилого дома. В этом случае можно определить следующие этапы и сроки подготовки документов для оформления и регистрации прав на землю:

  • подача заявления на получение постановление на разработку проект межевания территории;
  • выдача постановления на разработку проекта межевания, (один месяц);
  • обращение в землеустроительную организацию для разработки проекта межевания территории;
  • сбор и анализ градостроительной и кадастровой информации необходимых для определения объемов работ (один месяц);
  • обязательное выполнение инженерно-геодезических изысканий для формирования топографической основы, сроки которых определяются в соответствии с объемами определяемые на основе графической части выданного постановления на разработку;
  • изготовление проекта межевания территорий планировочной структуры, включающий многоквартирный жилой дом, срок которого определяется в зависимости от объемов работ:
  • согласование проекта межевания (один-три месяца, в зависимости от местного регламента);
  • подача проекта межевания территории в Администрацию и назначение публичных слушаний (один месяц в соответствии с градостроительным кодексом);
  • проведение публичных слушаний и утверждение:
  • изготовление постановления на утверждение проекта межевания территорий многоквартирного жилого дома, передача утвержденного документа в органы Росреестра (14 дней);
  • изготовление межевого плана (три дня);
  • постановка на государственный кадастровый учет и регистрация права на земельный участок многоквартирного жилого дома (7 дней);
  • получение документа, подтверждающего право долевой собственности на земельный участок – выписку из государственного реестра недвижимости.
  • установка и вынос границ земельного участка, согласно полученным документом.

Необходимо отметить что объем по геодезической съемки, необходимой для изготовления проекта межевания территории определяется в зависимости от графической части выданного постановления на разработку документа.

Проект межевания территорий может быть изготовлен как за счет собственных средств, так и за счет средств Администрации, это необходимо учесть прописать в заявлении предоставляемого для выдачи постановления.

При формирование земельного участка под многоквартирный дом его площадь рассчитывается согласно жилой площади, расчет площади проводится в соответствии с нормами земельных участков в кондоминиумах. В площадь земельного участка включаются территории пол сам дом, придомовая территория, детские и спортивные площадки, зоны озеленения, земли общего пользования и т. д. Необходимо отметить, что при разработке проекта межевания территории и формирование земельного участка под дом, специалистом в рамках данного документа могут быть исправлены границы существующих земельных участков при наличии кадастровой или реестровой ошибки, исправить границы территориальных зон и красных линий, кроме того должны определены все охранные зоны как существующих коммуникаций, водных объектов и объектов культурного наследия.

1040