При проведении, каких либо действий с вашим земельным участком, будь то оформление прав на него объекты капитального строительства, или проведение коммуникаций, нередко встречается ситуация, когда границы земельного участка не установлены. При получении выписки на земельный участок в графе «Особые отметки» стоит значение: границы земельного участка не установлены в соответствии с законодательством. В данном случае ваш земельный участок оформлен, и права его зарегистрированы без границ.
Какие последствия оформления земельного участка без границ?
При оформлении земельных участков и домов по упрощённой схеме, кадастровый учет ведется без жесткого определения границ. Регистрация права на земельный участок и дом проводится по ранее выданным документам, то есть по упрощенной схеме. С одной стороны мы видим, что постановка на государственный кадастровый учет земельных участков в Саратове и области по старым документам, упрощает процесс оформления в собственность, а с другой стороны ведет к возникновению дополнительных сложностей в использовании земли и строении в течения времени. Если при запросе сведений о вашем земельном участке в публичной кадастровой карте и поиски его на картографической основе выходит результат, в котором служба не может определить точное местоположение вашей земли, то можно сделать вывод о том, что сведения Росреестра не содержат данных о его точном местоположении и границы земельного участка документально не определены.
Что влечет за собой отсутствие границ у земельного участка?
Когда границы земельного участка не установлены в соответствии с законодательством, могут возникнуть следующие трудности при его использовании:
- невозможности проведения работ по оформлению новых объектов недвижимости;
- невозможность проведение сделок с землей при отсутствии границ земельных участков и привязки строений к земельному участку;
- отсутствие документально подтвержденных границ земельного участка,
- возникновение судебных тяжб, в связи с перемещением границ земельных участков;
- невозможность проведение проектных и строительных работ, а так же получения технических условий в связи с отсутствием четко определённых границ земельного участка.
Что делать, если границы земельного участка не установлены?
Оформление земельного участка по ранее выданным документам, по дачной амнистии без проведения геодезической съемки определяет его статус в сведениях Росреестра как ранее учтенный. При этом границы ранее учтённого земельного участка, в соответствии с ФЗ-218, а также земельным кодексом РФ, требуют уточнения.
Если при оформлении прав на земельный участок или объект капитального строительства, в случае если границы земельного участка не установлены или не определены, необходимо провести их уточнение в соответствии с законодательством. В данном случае проводится постановка на государственный кадастровый учет земельного участка в его фактических границах, с учетом картографического материала и ранее выданных документов.
Процедура оформления земли в случае, когда границы земельного участка не установлены:
- сбор и анализ документов, на основании которых на основание которых был проведен кадастровый учет и регистрация права земельного участка по упрощённой схеме (без определения границ на местности);
- проведение геодезической съемки земельного участка с отображении на них фактических границ земельного участка;
- изготовление межевого плана по уточнению границ земельного участка на основании результатов геодезических работ, кадастрового плана территорий (КПТ), ранее выданных правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, а также градостроительных норм и правил;
- обращение в органы Росреестра для постановки на кадастровый учет земельного участка;
- получение на основание кадастрового учета выписки из ЕГРН на земельный участок, подтверждающей право и границы данного участка.
При отсутствии установленных, документально, границ земельных участков очень важно точно определить их координаты. При отсутствии картографического материала или ошибок в его составлении приводит к тому, что увеличивается риск возникновения реестровой ошибки в определении местоположения и границ оформляемого земельного участка.
Для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка специалисты нашей организации используют современные методы геодезических работ для получения актуальной и правильной информации. Обращаясь в нашу организацию за услугами по оформлению земли, вы сможете не только провести работы по внесению данных о границах земельного участка в случае когда его границы не определены, но и получить документы на дом с привязкой его к земле.
Для более точных сведений о границах земельного участка на местности кадастровые инженеры нашей организации рекомендуют вам провести вынос границ земельного участка. Данная процедура выполняется только после получения выписки из ЕГРН после кадастрового учета