• ПН - ПТ: - Обед до

    Выходной: Суббота, Воскресенье

  • 410031, Саратов

    ул. Октябрьская, 45/1, оф. 1

  • (8452) 377-617

    geod64@mail.ru

Топографическая съемка для получения разрешения на строительство

Заказать градостроительный план в Саратове, заказать топографическую съемку для градостроительного плана.

Для получения разрешение на строительство, компания ООО ГЕОПУНКТ предлагает Вам услуги по изготовлению топографического и градостроительного плана земельного участка и схема планировочной организации

Целью приобретения любого земельного участка, является строительство дома, но как и любое действие строительные работы должны предполагать получение разрешительной документации. В соответствии с градостроительным законодательством, пред строительство жилого дома необходимо сначала получить разрешение на строительство.

Очень часто при строительстве вашего дома вы задаете себе вопрос: «Необходимо ли получение разрешения на строительство,  при возведении здания на земельном участке предназначенного для ИЖС или СНТ?». Что бы ответить на данный вопрос необходимо обратиться к градостроительному законодательству, в котором указывается, что разрешение на строительство необходимо во всех случаях, когда производиться возведение  объекта капитального строительства (Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ ред. от 03.07.2016).  Следует также ответить, что  при получении разрешения на строительство  для ИЖС предполагает упрощённую процедуру, в которую входит минимальное количество документов.

Что необходимо для получения разрешения на строительство?

Для получения разрешения на строительство необходимо предоставить в отдел архитектуры органа местного самоуправления минимальное количество документов:

  • свидетельство о госрегистрации земельного участка (в данный момент выписку из ЕГРН)
  • градостроительный план земельного участка
  • схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства

В соответствии с поправками  в земельном и кадастровом законодательстве, а именно в ФЗ-221 статьи 41 ч.8 от 03.08.2016, для постановки на государственный кадастровый учет объектов капитального строительства, в том числе и жилого дома на участках под ИЖС необходимо получение разрешения на строительство.

При проведении строительных работ очень важно руководствоваться законодательством. Возведение любого объекта капитального строительства предполагает,  что его параметры будут отражены в проектной документации. Между тем в соответствии с градостроительным законодательством перед строительством объекта необходимо получить разрешение на строительство.

В соответствии с градостроительным кодексом разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного кодекса, а так же строительных нормам и правилам. Выдача данного документа предполагает изготовление градостроительного плана

Градостроительный план земельного участка

Градостроительный план земельного участка представляет собой документ, в котором отражены не только естественные и искусственные элементы земельного участка, но и формы и перепады рельефа. При изготовлении градостроительного плана земельного участка в нем указывается пятно застройки , необходимые отступы от красных линий и границ участка, а также отступы от соседних строений и сооружение. К тому же данный документ включает информацию о коммуникациях, глубине из заложения, а также наличию охранных зон и других ограничений и обременений

Для изготовления качественного документа, градостроительного плана земельного участка, необходимо выполнить топографическую съемку.

Топографическая съемка

Топографическая съемка для градостроительного плана имеет ряд особенностей и предполагает согласование ее со всеми балансодержателями коммуникация. На топографической съемки так же отображается не только элементы, которые располагаются вблизи земельного участка, но и объекты, расположенные в отдалённости от земельного участка, но действие которых способно оказывать влияние на строящийся дом.

Кроме предоставления градостроительного плана земельного участка, выполненного на основе актуальной геодезической съемки, необходимо  предоставить и схему планировочной организации земельного участка. Данный документ показывает уже непосредственную привязку проектного здания к земельному участку с учетом разработанного градостроительного плана земельного участка.

При расположении проектируемого жилого дома или иного объекта вблизи приаэродромной зоны необходимо также согласовать строительство с аэропортом, согласно требованиям статей 46 и 47 Воздушного кодекса Российской Федерации. При этом составляется отчет о параметрах строительства и проектирования в системе пз-90.11 (ранее ПЗ-90.02), относительно контрольных точек аэропорта и порогов взлетно-посадочной полосы.

После завершения строительных работ по возведению объекта капитального строительства, необходима его регистрация в органах кадастрового учета Росреестра. Эта процедура  предполагает изготовление технического плана  жилого дома, на основании разрешения на строительства и технических характеристик объекта,  полученных при проведении  геодезической съемки уже построенного объекта капитального строительства. На основе подготовленного технического плана построенного дома сведения вносятся на кадастровый учет и учитываются в последующем процессе регистрации.

Геодезическая съемка необходима не только для получения разрешения на строительства, изготовления градостроительного плана и схемы планировочной организации земельного участка, но и обязательна для получения технических  условий при проведении и подключения коммуникаций.

Компания ООО ГЕОПУНКТ в кратчайшие сроки выполнит для Вас топографическую съемку и изготовит градостроительный план, схему планировочной организации земельного участка, подготовит отчет для согласования с аэропортом для получения разрешения на строительства. Специалисты нашей компании проконсультируют вас по вопросаом градостроительного законодательства и помогут в последующем оформлении вновь построенного объекта капитального строительства.

2270