Телефон ГЕОПУНКТ
(8452) 377-617
geod64@mail.ru
Время работы ГЕОПУНКТ
ПН - ПТ: 8:00 - 17:00
Обед: 12:00 - 13:00
Выходной: Сб. Вс.
Адрес ГЕОПУНКТ
410031, Саратов
ул. Октябрьская, 45/1, оф. 1
Телефон ГЕОПУНКТ
(8452) 377-617
geod64@mail.ru
tahometr

Оформление недвижимости и регистрация права, дачная амнистия

Оформление объектов капитального строительства на праве собственности

Для бесплатной консультации просто оставьте свой номер телефона. Мы сами Вам перезвоним!
*Политика конфиденциальности

Оформление недвижимости и регистрация права, дачная амнистия

Оформление объектов капитального строительства на праве собственности

Для того, чтобы оформить дом, квартиру, строение в собственность и зарегистрировать право на них в Саратове, области, и других регионов России, Вам необходимо иметь на руках необходимый список правоустанавливающих документов. Основным документом, подтверждающим ваше право на регистрацию, является выписка из единого государственного реестра недвижимости.

Постановка на кадастровый учет и регистрация права на объекты недвижимости.

Документ, подтверждающий право на объект капитального строительства, будь то жилой дом, коммуникация, единый недвижимый комплекс, является выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В данном документе отображается адрес объекта, площадь или длинна, год постройки, и иные характеристики, позволяющие идентифицировать объект.

Для получения кадастровой выписки ЕГРН необходима регистрация права на данный объект в органах Росреестра. Если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в реестре, то такой объект недвижимости считается незаконным и подлежит оформлению в соответствии с действующим законодательством.

Существует несколько видов объектов недвижимости и вариантов их оформления:

  • Оформление жилого дома на участке, предоставленном для индивидуального жилого строительства (ИЖС), садоводства (СНТ. ТСН) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ), расположенных в черте населённых пунктов;
  • Оформление вспомогательных строений, расположенных на участках ИЖС, СНТ, ТСН, ЛПХ. К таким строениям относятся: баня, гараж, хозяйственные постройки;
  • Оформление объектов недвижимости, требующей разрешения на строительство и инженерных изысканий. К таким объектам капитального строительства могут относиться: магазины, гаражные кооперативы, автомойки, многоквартирные жилые дома, производственные здания, школы, больницы, садики и т.д.;
  • Оформление линейных объектов. К таким объектам относятся: коммуникации, дороги, каналы.

Оформление жилого дома ИЖС, СНТ.

В соответствии с принятыми поправками о "дачной амнистии" (Федеральный закон от 8 декабря 2020 г. N 404-ФЗ), для оформления жилого  дома и регистрации права на него, до 1 марта 2026 года необходимо обратиться в органы Росреестра (через МФЦ или в электронной форме), с предоставлением технического плана на объект. Для оформления документов на жилой дом нет необходимости предоставлять уведомление о строительстве или реконструкции, если дом построен до 4 августа 2018. Основанием для регистрации жилого дома при оформлении недвижимости является подготовленный кадастровым инженером технический план с декларацией, заполненной заказчиком и документами на земельный участок.  

Декларация об объекте недвижимого имущества

Для того чтобы оформить свой дом или иное строение Вам необходимо заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества.

Декларация об объекте недвижимого имущества представляет собой юридический документ, фиксирующий факт создания объекта на земельной территории.

Эта декларация является основанием осуществления регистрационных действий в отношении указанной в нем недвижимости. Документ должен быть заполнен правообладателем объекта лично и содержать его подлинную подпись.

Приказ Минэкономразвития №953 от 18.12.2015 г. устанавливает стандартную форму декларации, которую следует заполнить при прохождении государственной регистрации, и которая включается также в технический план объекта недвижимости.

Декларация должна быть предоставлена в регистрирующий орган в 2 экземплярах, каждый из которых содержит следующие сведения о регистрируемом объекте недвижимости:

- название строения;

- дата создания постройки;

- местоположение постройки;

- вид объекта;

- площадь объекта недвижимости;

- количество надземных и подземных этажей;

- кадастровый номер земельной зоны, на которой

располагается регистрируемый объект недвижимости;

- наличие подключения строения к системе инженерно-технического обеспечения;

- строительные материалы, с помощью которых

были возведены наружные стены объекта;

- сведения о правообладателе.

Оформление вспомогательных строений, расположенных на земельных участках, также не требует уведомления или разрешения на строительство, и оформляются по декларации.

Необходимо напомнить, что при оформлении документа на право собственности на жилой дом, в соответствии с законом о "дачной амнистии" возможно лишь при соблюдении некоторых условий:

  • сведения о земельном участке содержаться в сведениях ЕГРН, то есть участок находиться на праве собственности, аренды, бессрочного пользования и др;
  • построенный индивидуальный жилой дом или садовый дом должен соответствовать параметрам, определенным Градостроительным кодексом и правилам землепользования и застройки (в частности, количество надземных этажей - не более трех, высота - не более 20 метров, отступов от границ);
  • строительство жилого или садового домика должно быть начато до 4 августа 2018 года.

В случае, если участок предоставлен или куплен после 4 августа 2018 года, оформление недвижимости происходит через подачу уведомления о начале строительства такого жилого или садового домика. В данном случае закон о дачной амнистии не применяется.

 

Оформление объектов недвижимости, требующих разрешения на строительство

При постановке на кадастровой учет и регистрации права объектов капитального строительства, требующих получения разрешения на строительства, подготавливается технический план. Основанием для оформления таких объектов служат следующие документы: документы на земельный участок или земельные участки, на которых расположен данный объект, согласованный проект на строительство объекта, разрешение на ввод объекта в эксплантацию.

Для подготовки технических планов также необходима геодезическая съемка объекта и поэтажный обмер построенного жилого дома и иного здания.

 Компания ООО ГЕОПУНКТ предлагают вам услуги по оформлению объектов недвижимости с подготовкой технического плана и сопровождению ваших документов в органы Администрации и регистрации. Наши специалисты подготовят для вас документы, необходимые для получения разрешения на реконструкцию и строительство объекта, а также выполнят все необходимые геодезические работы.