• ПН - ПТ: - Обед до

    Выходной: Суббота, Воскресенье

  • 410031, Саратов

    ул. Октябрьская, 45/1, оф. 1

  • (8452) 377-617

    geod64@mail.ru

Технический план

Технический план объекта недвижимости, оформление технического плана на недвижимость в Саратове.

Технический план

При строительстве здания и сооружения, а также других объектов капитального строительства необходимо необходима зарегистрировать данные объекты для правомерного их использования. При регистрации объекта недвижимости кроме основных параметров таких как высота, длина, ширина, площадь необходимо указать точное местоположение объекта строительства. Для регистрации права на объект капитального строительства в современном законодательстве предусмотрено изготовление технического плана.

Технический план объекта недвижимости

В соответствии с Федеральным законом ФЗ-218  от 13.07.215 вступившего в силу  с 1  января 2017 года. «О государственном Регистрации недвижимости» с 1 января 2017 для постановки на кадастровый учет и последующей регистрации объекта недвижимости кадастровым инженером изготавливается технический план, состав и форма которого утверждена Приказом Минэкономразвития от 18.12.2015.

Технический план объекта недвижимости- это документ, содержащий сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости.

Оформление технического плана объекта недвижимости

Технический план необходим  при постановке на  кадастровый учет объекта недвижимости или с  целью учета его изменений.
Для правильного формирования технического плана необходимо на первом этапе правильно проанализировать имеющиеся документы на данный объект недвижимости.

Необходимые документы для оформления технического плана:

  • проект объекта недвижимости
  • разрешение на строительство
  • документ, подтверждающий Ваше право
  • паспортные данные участников собственности
  • технический паспорт объекта
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

После анализа документов специалистами  производится точные необходимые замеры параметров здания, сооружения  и других объектов недвижимости с привязкой их к Государственной Геодезической Сети. Все измерения производятся при помощи современных геодезических приборов имеющие сертификаты и метрологические поверки.

Технический план состоит из графической и текстовой частей.

Графическая часть технического плана

В графическую часть технического плана входят:

  • сведения об объекте недвижимости
  • указывает местоположение объекта относительно земельного участка
  • представляет собой план этажа или части этажа объекта
  • представляет собой  план здания или  части здания  с указанием на этом плане местоположения такого помещения и их элементов

В соответствии с № Д23и-1644 от 14.05.2014 при отсутствии этих документов  сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Декларация является обязательной частью технического плана и является ее обязательной частью

Местоположение здания, сооружения или объекта устанавливается путем определения геодезическим методом координат  точек контура  здания, сооружения или объекта незавершенного строительства  расположенного на земельном участке.

Местоположение помещения устанавливается на основе  графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажной застройки сооружения или ее части, а при отсутствии этажности у объекта капитального строительства на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.

Текстовая часть технического плана

В текстовую часть технического плана входят все сведения, необходимые для корректного внесения в государственный кадастр недвижимости, сведения о объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Технический план подтверждается и закрепляется подписью и печатью кадастрового инженера, изготовившего данный технический план.
Для удобства и мобильности предусмотрено прямое взаимодействие органов кадастровой палаты с кадастровым инженером и подачи документов без участии собственника в электронном виде.

3328